フラット35のメリット(購入前に、分譲マンションの基礎知識)

フラット35のメリット

民間金融機関がローンの債権を住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が買い取る債権化住宅ローン、フラット３５はどんなメリットがあるのでしょうか。

フラット35のメリットをいくつかここで挙げてみましょう。

まず第一に長期の固定金利ということがあげられます。最長35年にわたりマンション購入時の金利を固定して返済できるということは将来にわたって返済計画を正確に立てることができるといえます。

フラット35の申し込み時の金利が適用されるわけですから、これから金利上昇の傾向が高まればなおさらこの長期固定金利というのはありがたいといえます。

住宅金融支援機構のアンケート調査によると全期間固定型を選ぶ人が上昇。約3割がフラット35を利用しているそうです。

第二に、通常の住宅ローンで必要となる保証料が必要ありません（保証人も必要ありません）。住宅を取得するときは、保証料、火災保険料、団体信用生命保険料などのローン経費の他、税金、引越費用等、住宅取得価格の10％程度の初期費用がかかります。
フラット３５は、保証料分の初期費用を節約することができます。

第三に、将来繰上げ返済をして返済額を減らそうとしたときも繰り上げ返済手数料が一切かかりません。（ただし繰り上げ返済は100万円単位となります。）

ご返済中に、一定の金額をまとめて返済（繰上返済）すると、将来かかるはずの利息を支払わなくてすみますので、ローン完済時までの総返済額を抑えることができます。
なお、フラット３５は、何回繰上返済を行っても手数料はかかりません。

融資対象となるマンションは住宅の規模、規格、断熱性、耐久性、維持管理などについての技術基準を定めていますが、これは購入する側にたってみても安心できる物件である裏づけでもあるのむしろ歓迎すべきものといえるでしょう。

また物件検査も住宅金融支援機構が定める独自の技術基準に適合する住宅であることを確認する設計検査、現場検査を通ったマンションしか適用されませんからマンション購入にあたって安心できるといえます。

まずは資料の検討から始めてみましょう。

・35年全期間固定金利！2.961％！繰上返済手数料無料のSBIモーゲージ!