フラット35とセットで頭金０（購入前に、分譲マンションの基礎知識）

フラット35とセットで頭金０

マンション購入の頭金の目安として、購入価格の2割はその後の返済を考えるとほしいところです。

しかし、さまざまな事情から頭金を2割以上準備できないかたもいらっしゃることでしょう。

メインのローンは最長35年の固定金利のフラット35を使いたい。そしてフラット３５の不足分として住宅ローンからの融資を受けたい場合にはSBIモーゲージをメインに使うことで頭金の不足を補うことができるのです。

頭金が貯まるまで待っていては金利が上がってしまうかも？

住宅ローンの金利上昇は、お客さまの頭金の準備にも影響があります。

もしかすると、今買おうと考えている物件が買えないということも起こりかねないのです。

購入する物件は決まっているけど、頭金が足りない、貯まっていないというかたも全期間固定金利のSBIモーゲージのフラット35と住宅ローンを組み合わせることで頭金が０でも１００％融資を受けることもできるのです。

このフラット３５第2順位ローンには次のような融資条件があります。

【フラット３５】第2順位ローンの融資条件について

ご利用になれる方
１【フラット３５】ご利用の方
２申込時年齢20歳以上65歳未満で最終ご返済時の年齢が80歳未満の方
３会社員としてお勤めで前年度年収300万円以上の安定した収入の見込まれる方（年収合算後）
※会社代表者、自営業者の方はお申し込みいただくことはできません。

対象住宅
住宅金融支援機構の定める技術基準に適合していることを証明する「適合証明書」の取得ができる住宅
※事務所等の併用住宅は取り扱いできません。※融資物件が戸建の場合、SBIモーゲージ株式会社指定調査会社にて物件調査を行い第三者による再建築が可能であることを確認させていただきます。

資金使途
ご本人が所有し、かつご本人が居住する住宅の購入資金または建設資金
※セカンドハウス、親族居住用住宅にはご利用いただけません。

融資金額
100万円以上2,000万円以内（1万円単位）
ただし、【フラット３５】との借入合計が物件購入価格または建設資金の100%以内

融資期間
10年以上35年以下

融資利率
全期間固定金利
10年～25年　【フラット３５】金利＋0.9%
26年～35年　【フラット３５】金利＋1.2%

返済方法
「元利均等返済」のみ 6ヶ月毎のボーナス月増額返済可
（ボーナス返済月は【フラット３５】と同月・ボーナス返済分はご融資金額の40%以内）

返済日
毎月5日
いずれも銀行休業日の場合翌営業日

返済口座
全国1,000以上の銀行・郵便局・信用金庫などがご利用いただけます。
（一部、利用いただけない金融機関があります。)

保証料
なし

事務手数料
ご融資金額の2.1%（消費税込）

担保
土地・建物にSBIモーゲージ株式会社が第二順位の抵当権を登記させていただきます。
※財形融資との併用はできません。※原則住宅金融支援機構の融資実行日と同日に抵当権を登記させていただきます。

床面積
一戸建住宅の場合、70平方メートル以上
マンションの場合、30平方メートル以上

敷地権利
所有権のみ取り扱い可。借地（使用貸借以外）のお取り扱いはできません。

火災保険
ご融資にあたり、担保となる建物に対して融資期間以上の火災保険に加入していただきます。

団体信用生命保険
SBIモーゲージ株式会社が契約している保険会社の団体信用生命保険に加入していただきます。

遅延損害金
14.0%

連帯保証人
原則不要
ただし、担保物件の共有者および【フラット３５】の連帯債務者は連帯保証人となります。

※審査の結果によっては、ローン利用のご希望にそえない場合もございますので、あらかじめご了承ください。

頭金０（ゼロ）でもできる住宅ローンの相談！はこちらの金融機関でできます。

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