頭金０で住宅ローン（購入前に、分譲マンションの基礎知識）

頭金０で住宅ローン

住宅ローンの頭金はいくらくらいが必要かといえば、やはり２０％くらいはあったほうがその後の返済が楽になります。フラット35の借り入れ条件も最低１０％が条件です。また多くの銀行ローンもそうしたケースが多いようです。

それでは頭金０ではマンションは購入できないのかといえば決してそうではありません。

※参考までにフラット35の融資限度額は次の通りです。
住宅金融支援機構(旧・住宅金融公庫)が民間金融機関と提携して行う、最長35年の 長期固定金利住宅ローン。融資限度は物件価格の8割から9割に引き上げらました。

ここでは頭金の少ないＡさんを例に、シュミレーションしてみましょう。

頭金が少ない方のケース（サラリーマン　男性・31歳・既婚）

・ 結婚を機に約3000万の住宅購入を希望。年収は500万。

・ 銀行からは頭金が2割必要と言われたが、用意することが難しい。

・ 住宅購入後はインテリアにもこだわりたいが頭金が少ない。

ある程度は手持ちの資金を残しておきたいとの理由から資金が準備できるまであきらめようとしていたとき、 GE Moneyの住宅ローンの広告を見て、インターネットから問い合わせ。

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仮審査を受けました。（最短1日で審査できます。）

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審査も通り、物件の１００％までの融資が可能になりました。

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契約時にかかる手数料や火災保険料の支払、インテリアの購入には、
HomeOne VISAカードを利用し充てることができました。

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頭金が０でマンション購入ができる住宅ローンもあります。

このＡさんの例の場合は3000万の2割（600万）を頭金にあてると預貯金がほとんどなくなってしまうため、こうした住宅ローンの返済計画をたてたものです。

マンション購入後の支払計画がしっかりしているなら頭金が０でもマンションを購入する方法もあります。

今回のシュミレーションで利用したGE Moneyの住宅ローンの審査基準は次のとおりです

ご利用いただける方
・ ご契約時20歳以上65歳以下かつ、完済時80歳以下
・ 給与所得者の方
・ 個人経営の方、または会社経営の方

資金使途
・ ご本人が所有し、ご本人またはご家族がお住まいになる住宅購入資金
・ ご本人が所有し、ご本人またはご家族がお住まいになっている現在お借入中の住宅ローンの借換え資金

お借入金額
・ 100万円～2億円以内(10万円単位)

お借入期間
・ 40年以内

お借入利率
変動金利方式または固定金利方式（1年、3年、5年、10年）をお選びいただけます。
借入利率は、お借入時または金利見直し時の当社基準金利が適用されます。当社の現在の基準金利につきましては、お問い合わせください。

金利見直し日
・ 金利は、変動金利型は年2回、固定金利型は種類ごとに1年、3年、5年、10年の約定返済日に見直します。

ご返済方法
・ 定額元利均等返済 (480回以内、最長40年以内)
※給与所得者の方は、ボーナス時の増額返済を併用できます。
ただし、ボーナス時返済分は契約金額の最大40%までとします。

担保の評価
・ 当社指定の不動産鑑定士が算出した鑑定評価額を基準とします。

担保
・ 担保とする不動産に抵当権を設定します。
・ 当社の抵当権順位は、第1順位とします。

遅延損害金
・ 遅延損害金年利率14.6%

火災保険
・ 原則、ご融資期間と同年数以上の火災保険へのご加入が必要です。
（保険料はお客様負担）
・ 当社が建物の火災保険に質権を設定させていただきます。

団体信用生命保険
・ 当社指定の保険会社の団体信用生命保険に加入していただきます。
（保証料は当社負担）

保証人
・ 保証会社や第三者による保証は原則として必要ありません。
ただし、収入合算をなさる場合や、共有物件を担保とされる場合、収入合算者や物件共有者の方に連帯保証人または連帯債務者になって頂く場合があります。

保証料
・ なし

事務手数料
・ 貸付金額の1.5%の範囲内とします。

繰上返済手数料
・ 一部繰上返済を行う場合は、繰上返済額の2%の範囲内とします。
・ 全額繰上返済を行う場合は、繰上返済額の2%の範囲内とします。

ここでご紹介しているGE Moneyはあまりなじみが少ないかもしれません。

しかしGEコンシューマー・ファイナンス株式会社（ブランド名：GE Money）は、米GE（ゼネラル・エレクトリック・カンパニー）の個人向け金融サービス部門で、世界約50カ国で事業を運営しています。そしてGE Money Japanは、GEコンシューマー・ファイナンスの日本法人です。

日本では2005年4月よりGE Money ブランドを導入し、クレジットカード、住宅ローン、カードローン、不動産担保ローン、保険商品など、幅広い商品・サービスをご提供しています。

こうした外資系の住宅ローンもうまく利用すると自分の資金計画にあったプランを作ることができます。

詳しくはGE Moneyのウェブサイトでご確認ください。

まずは資料の検討から始めてみましょう。


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