購入前に、分譲マンションの基礎知識 tag:mansion-guide.biz,2007://2 2007-08-18T05:41:51Z マンション購入前には知っておきたいマンション購入のチェックポイントやテーマ別マンション情報などマンション購入のための情報サイト Movable Type 3.35 オール電化マンション tag:mansion-guide.biz,2007://2.29 2007-07-14T08:32:40Z 2007-08-18T06:02:25Z オール電化マンションのメリットの第一は室内を快適にクリーンに保つことができること... ＩＨクッキングヒーター IHクッキングヒーターはクリーンで安心なキッチン調理器。優れた熱効率で、調理時間が短縮できエネルギーの消費量も少なくてすみます。 また、火を使わないため油や水蒸気を含んだ空気の巻き上げも少なく換気も最低限ですみ、キッチンのまわりはいつも清潔です。 さらに立ち消えの心配もなく、異常過熱防止機能など安全機能も充実しているので小さい子供さんや高齢者の方のいる家庭でも安心といえます。 エコキュート エコキュートは、大気から吸熱するヒートポンプ技術を採用した電気給湯器です。 ヒートポンプは、オゾン破壊係数がゼロであり加熱能力に優れた自然冷媒（二酸化炭素）を利用しているので環境に優しく、効率よくお湯を沸かすことができます。 新築の分譲マンションにおけるオール電化によるエコキュート導入率はかなり増えてきているそうです。耐用年数も約15年と言われています。 電気温水器 いつでも、たっぷりのお湯が使える電気温水器は、たとえるなら全自動の「大きな電気ポット」。熱源が電気なので安心・クリーン。 割安な夜間の電気の利用で大変経済的です。一度スイッチを入れれば、365日休まずに自動運転。燃料補給の心配もいりません。 蓄熱式電気暖房器 蓄熱式電気暖房器は、お得な夜間の電気で蓄熱体に暖房熱を蓄え、一日中室内を暖める床置き型の暖房器です。おだやかなふく射熱は、不快な温風や、ビリビリと肌を乾燥させるような熱さがありません。 自然放熱されるふく射熱と空気の自然対流で暖房する「自然対流方式」と、設定温度より室温が下がると、ファンが作動して温風が吹き出す「強制対流方式」があります。 分譲マンションのことなら、首都圏マンション情報館 ]]> 折り込みチラシはここをチェック tag:mansion-guide.biz,2007://2.30 2007-07-19T07:32:43Z 2007-07-20T08:30:34Z マンションの情報収集の手段として毎日、自宅に折り込まれるマンション分譲チラシのな... 住宅情報ナビより引用 ------------------------------------ 所在地と交通 駅からの徒歩時間は、駅からマンションのメインゲートまでの時間なので、大規模マンションの場合は、そこから住戸までさらにかかることも。また、信号待ちや、道路の混雑（バスの場合）などは考慮されていない。 ※不動産広告の徒歩○○分は1分を80ｍで換算し記載されています。 価格と専有面積 広告に載っている間取図の広さが条件に合わないときは物件概要も見てみよう。価格帯と専有面積帯から、条件に合う住戸がありそうか、メドを付けられる。詳細について知りたいときは、不動産会社に問い合わせるのが一番。 ※広告から希望価格のメドを付けてみよう ・価格帯と専有面積帯を見て、「最低価格÷最低面積」「最高価格÷最高面積」で1m2当たりの単価を計算する ・「1m2当たりの単価×希望する住まいの面積」で、欲しい住まいの価格のメドがつく 用途地域 「用途地域」は、市街地の乱開発を防ぎ、住宅地などの環境を維持するため、地域ごとに建てられる建物の種類や規模、構造を定めたもの。用途地域が分かれば、周辺環境がどんな感じかイメージできる。 総戸数・階数 同じマンションでも、例えば3階建てと30階建てというように階数が異なると、周辺環境や建物構造などがまったく違う。また総戸数が違うと、共用施設や管理の内容が違ってくる。 駐車場台数など 駐車場台数が総戸数分あるか、また、その形状（機械式か平置きかなど）、駐車場代などをチェック。駐輪場やバイク置き場の数も記載する物件もある。 管理形態・管理費 管理形態は、管理員の勤務形態のこと。週5日～6日の日中勤務する「日勤」、夜間や休日も勤務する「常駐」、週に1回～3回程度まわって来る「巡回」などがある。管理費や修繕積立金は、最高と最低だけが記載されるが、（1）の価格と同じ方法で、大よそのメドを付けることができる。 完成予定・入居予定 新築マンションの中には、完成が1年～1年半くらいになる物件もあるので、子どもの入学までに引っ越したいなど、入居時期に希望があるときは、ここを一番にチェック --------------------------- ここまで マンション分譲チラシをよく見てみると「予告広告」の表示がある場合があります。不動産広告では予告広告は、「広告に予告広告であると明記する」「価格が未定である」「販売予定時期」「販売開始までは申し込みや予約ができないこと」を広告に明記する決まりになっています。 予告広告はマンションの販売戦略上、折込の反応を見たうえで価格を決定したり、事前予告で話題性をつくるなどの理由からこうしたことが行われています。 まずはマンションの物件概要からきちんと基本データを把握し、自分の予算、希望などに合うかどうか基本データからよみとれるようにしましょう。 ]]> 頭金０で住宅ローン tag:mansion-guide.biz,2007://2.31 2007-07-19T10:35:12Z 2007-08-30T11:31:09Z 住宅ローンの頭金はいくらくらいが必要かといえば、やはり２０％くらいはあったほうが... 頭金が少ない方のケース（サラリーマン　男性・31歳・既婚） ・ 結婚を機に約3000万の住宅購入を希望。年収は500万。 ・ 銀行からは頭金が2割必要と言われたが、用意することが難しい。 ・ 住宅購入後はインテリアにもこだわりたいが頭金が少ない。 ある程度は手持ちの資金を残しておきたいとの理由から資金が準備できるまであきらめようとしていたとき、 GE Moneyの住宅ローンの広告を見て、インターネットから問い合わせ。 　　　　　↓ 仮審査を受けました。（最短1日で審査できます。） 　　　　　↓ 審査も通り、物件の１００％までの融資が可能になりました。 　　　　　↓ 契約時にかかる手数料や火災保険料の支払、インテリアの購入には、 HomeOne VISAカードを利用し充てることができました。 　　　　　・ 　　　　　・ 　　　　　・ 頭金が０でマンション購入ができる住宅ローンもあります。 このＡさんの例の場合は3000万の2割（600万）を頭金にあてると預貯金がほとんどなくなってしまうため、こうした住宅ローンの返済計画をたてたものです。 マンション購入後の支払計画がしっかりしているなら頭金が０でもマンションを購入する方法もあります。 今回のシュミレーションで利用したGE Moneyの住宅ローンの審査基準は次のとおりです ご利用いただける方 ・ ご契約時20歳以上65歳以下かつ、完済時80歳以下 ・ 給与所得者の方 ・ 個人経営の方、または会社経営の方 資金使途 ・ ご本人が所有し、ご本人またはご家族がお住まいになる住宅購入資金 ・ ご本人が所有し、ご本人またはご家族がお住まいになっている現在お借入中の住宅ローンの借換え資金 お借入金額 ・ 100万円～2億円以内(10万円単位) お借入期間 ・ 40年以内 お借入利率 変動金利方式または固定金利方式（1年、3年、5年、10年）をお選びいただけます。 借入利率は、お借入時または金利見直し時の当社基準金利が適用されます。当社の現在の基準金利につきましては、お問い合わせください。 金利見直し日 ・ 金利は、変動金利型は年2回、固定金利型は種類ごとに1年、3年、5年、10年の約定返済日に見直します。 ご返済方法 ・ 定額元利均等返済 (480回以内、最長40年以内) ※給与所得者の方は、ボーナス時の増額返済を併用できます。 ただし、ボーナス時返済分は契約金額の最大40%までとします。 担保の評価 ・ 当社指定の不動産鑑定士が算出した鑑定評価額を基準とします。 担保 ・ 担保とする不動産に抵当権を設定します。 ・ 当社の抵当権順位は、第1順位とします。 遅延損害金 ・ 遅延損害金年利率14.6% 火災保険 ・ 原則、ご融資期間と同年数以上の火災保険へのご加入が必要です。 （保険料はお客様負担） ・ 当社が建物の火災保険に質権を設定させていただきます。 団体信用生命保険 ・ 当社指定の保険会社の団体信用生命保険に加入していただきます。 （保証料は当社負担） 保証人 ・ 保証会社や第三者による保証は原則として必要ありません。 ただし、収入合算をなさる場合や、共有物件を担保とされる場合、収入合算者や物件共有者の方に連帯保証人または連帯債務者になって頂く場合があります。 保証料 ・ なし 事務手数料 ・ 貸付金額の1.5%の範囲内とします。 繰上返済手数料 ・ 一部繰上返済を行う場合は、繰上返済額の2%の範囲内とします。 ・ 全額繰上返済を行う場合は、繰上返済額の2%の範囲内とします。 ここでご紹介しているGE Moneyはあまりなじみが少ないかもしれません。 しかしGEコンシューマー・ファイナンス株式会社（ブランド名：GE Money）は、米GE（ゼネラル・エレクトリック・カンパニー）の個人向け金融サービス部門で、世界約50カ国で事業を運営しています。そしてGE Money Japanは、GEコンシューマー・ファイナンスの日本法人です。 日本では2005年4月よりGE Money ブランドを導入し、クレジットカード、住宅ローン、カードローン、不動産担保ローン、保険商品など、幅広い商品・サービスをご提供しています。 こうした外資系の住宅ローンもうまく利用すると自分の資金計画にあったプランを作ることができます。 詳しくはGE Moneyのウェブサイトでご確認ください。

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]]> フラット35とセットで頭金０ tag:mansion-guide.biz,2007://2.32 2007-07-20T01:56:17Z 2007-07-20T02:05:17Z マンション購入の頭金の目安として、購入価格の2割はその後の返済を考えるとほしいと... SBIモーゲージをメインに使うことで頭金の不足を補うことができるのです。 頭金が貯まるまで待っていては金利が上がってしまうかも？ 住宅ローンの金利上昇は、お客さまの頭金の準備にも影響があります。 もしかすると、今買おうと考えている物件が買えないということも起こりかねないのです。 購入する物件は決まっているけど、頭金が足りない、貯まっていないというかたも全期間固定金利のSBIモーゲージのフラット35と住宅ローンを組み合わせることで頭金が０でも１００％融資を受けることもできるのです。 このフラット３５第2順位ローンには次のような融資条件があります。 【フラット３５】第2順位ローンの融資条件について ご利用になれる方 １【フラット３５】ご利用の方 ２申込時年齢20歳以上65歳未満で最終ご返済時の年齢が80歳未満の方 ３会社員としてお勤めで前年度年収300万円以上の安定した収入の見込まれる方（年収合算後） ※会社代表者、自営業者の方はお申し込みいただくことはできません。 対象住宅 住宅金融支援機構の定める技術基準に適合していることを証明する「適合証明書」の取得ができる住宅 ※事務所等の併用住宅は取り扱いできません。※融資物件が戸建の場合、SBIモーゲージ株式会社指定調査会社にて物件調査を行い第三者による再建築が可能であることを確認させていただきます。 資金使途 ご本人が所有し、かつご本人が居住する住宅の購入資金または建設資金 ※セカンドハウス、親族居住用住宅にはご利用いただけません。 融資金額 100万円以上2,000万円以内（1万円単位） ただし、【フラット３５】との借入合計が物件購入価格または建設資金の100%以内 融資期間 10年以上35年以下 融資利率 全期間固定金利 10年～25年　【フラット３５】金利＋0.9% 26年～35年　【フラット３５】金利＋1.2% 返済方法 「元利均等返済」のみ 6ヶ月毎のボーナス月増額返済可 （ボーナス返済月は【フラット３５】と同月・ボーナス返済分はご融資金額の40%以内） 返済日 毎月5日 いずれも銀行休業日の場合翌営業日 返済口座 全国1,000以上の銀行・郵便局・信用金庫などがご利用いただけます。 （一部、利用いただけない金融機関があります。) 保証料 なし 事務手数料 ご融資金額の2.1%（消費税込） 担保 土地・建物にSBIモーゲージ株式会社が第二順位の抵当権を登記させていただきます。 ※財形融資との併用はできません。※原則住宅金融支援機構の融資実行日と同日に抵当権を登記させていただきます。 床面積 一戸建住宅の場合、70平方メートル以上 マンションの場合、30平方メートル以上 敷地権利 所有権のみ取り扱い可。借地（使用貸借以外）のお取り扱いはできません。 火災保険 ご融資にあたり、担保となる建物に対して融資期間以上の火災保険に加入していただきます。 団体信用生命保険 SBIモーゲージ株式会社が契約している保険会社の団体信用生命保険に加入していただきます。 遅延損害金 14.0% 連帯保証人 原則不要 ただし、担保物件の共有者および【フラット３５】の連帯債務者は連帯保証人となります。 ※審査の結果によっては、ローン利用のご希望にそえない場合もございますので、あらかじめご了承ください。 頭金０（ゼロ）でもできる住宅ローンの相談！はこちらの金融機関でできます。 ]]> モデルルームはここをチェック（１） tag:mansion-guide.biz,2007://2.33 2007-07-23T11:49:05Z 2007-07-23T12:02:42Z 希望のマンションのチェックにはやはりモデルルームに足を運んで実際のマンション内部... モデルルームだけでなく営業マンの質をみる。 いざモデルルームに出かけてその場で疑問に思ったことだけを質問するとポイントをはずすことにもなりかねません。 まずモデルルームに出かける前に質問したい内容をまとめてそれを担当のひとにぶつけるようにしましょう。 そしてそうした質問をぶつけたときの営業マンの反応をよく見てみましょう。 モデルルームの担当がそのマンションの全てのことに精通しているとは限りません。むしろその場では答えられないこともあるかもしれません。そうした場合の営業マン（受付）の態度をよく観察しましょう。 「十分対策をしているから大丈夫です・・・。」などときちんとした返答をしない場合は要注意です。むしろわからないことは「自分はよくわからないので調べてあとでお知らせします」とか「そちらの件について詳しい者からあとでご説明いたします。」など誠意のある返事をしてもらうほうが信頼できるといえます。 マンションのモデルルームはそのマンション販売会社にとっては一番の営業のチャンスです。そうした大事な場で説明している営業マンや担当の質でその会社のマンション建築や販売の質がわかるともいえます。 営業マンがわかること、わからないこと、できることとできないことをきちんと区別し誠意を持って対応してくれているかどうかをまず確かめましょう。 モデルルームは家族みんなでチェックする リビング、キッチン、子供部屋などそれぞれの立場でチェックすることで気のつかないことが見えてきます。モデルルームには家族全員ででかけそれぞれの立場でみてみましょう。出掛けるときは巻尺を準備し、気になる幅や高さを測って今住んでいる家と比べてひろいのか狭いのかなども数値でチェックすると間違いが起こりにくくなります。 モデルルームのインテリアに惑わされない マンションのモデルルームはマンション会社にとっては最高のプレゼンテーションの場なので、いかによく見えるようにするかというためにプロのインテリアコーディネーターが家具や食器、カーテン、その他もろもろの室内の小物を準備し、高度に計算されて配置されています。 そこでの生活が素敵にみえるようイメージつくりを完璧にしています。ですからそうしたイメージにまどわされないことが大変重要です。 価格の中に含まれているものはどこまでなのか、オプションはどこなのか、専有設備や共有設備の詳細などモデルハウスに行ったときには雰囲気だけでなくそうした基本的なことをきちんと説明を受けるようにしましょう。 ]]> 今秋販売予定・3000万円以下 tag:mansion-guide.biz,2007://2.34 2007-07-26T02:47:43Z 2007-08-18T06:01:15Z Terrazza Luce(テラッツァ・ルーチェ) ●交通／埼玉高速鉄道線新井宿... Terrazza Luce(テラッツァ・ルーチェ) ●交通／埼玉高速鉄道線新井宿　　　●所在地／埼玉県川口市新井宿 東京メトロ南北線直通(乗入)、埼玉高速鉄道線「新井宿」駅徒歩3分。全戸南向き、奥行き約3mバルコニーを採用した開放的な暮らし 【予定価格】未定 【間取り】3LDK(各最上階ルーフテラス収納付) 【専有面積】68.61m2～83.59m2 Terrazza Luce(テラッツァ・ルーチェ)の詳細はここから グランヒルシティ　ミレナ ●交通／総武線津田沼　　　●所在地／千葉県習志野市屋敷４ 全戸南向き・全488戸・習志野市最大級（※）プロジェクト。敷地内自走式・平置き駐車場100％・24時間有人管理。3LDK・81m2超・2200万円台予定～ 【予定価格】1900万円台～3200万円台予定 【間取り】3LDK・4LDK 【専有面積】65.95m2～95.02m2 グランヒルシティ　ミレナの詳細はここから レイディアントシティ印西牧の原 ●交通／北総線印西牧の原　　　●所在地／千葉県印西市原２ 「印西牧の原」駅徒歩4分。将来性豊かなエリアにユーロ・スタイルで大規模507戸の新生活が誕生。公園に近接、美しい風景を創造 【予定価格】2600万円台～4300万円台予定 【間取り】3LDK～4LDK 【専有面積】76.88m2～103.85m2 レイディアントシティ印西牧の原の詳細はここから ルフォン中野上鷺宮 ●交通／北総線印西牧の原　　　●所在地／千葉県印西市原２ 「印西牧の原」駅徒歩4分。将来性豊かなエリアにユーロ・スタイルで大規模507戸の新生活が誕生。公園に近接、美しい風景を創造 【予定価格】2600万円台～4300万円台予定 【間取り】3LDK～4LDK 【専有面積】76.88m2～103.85m2 ルフォン中野上鷺宮の詳細はここから コロンブスシティ(マクハリタマゴ) ●交通／京葉線海浜幕張　　　●所在地／千葉県千葉市美浜区浜田１ 東京へ直通29分、海浜幕張に全896邸のビッグコミュニティが誕生。セキュリティに守られた広大な中庭、全21種の共用施設を用意 【予定価格】2758万円～3698万円 【間取り】3LDK・4LDK 【専有面積】75.32m2～85.45m2(トランクルーム(物入)面積／0.35m2・0.40m2含む) コロンブスシティ(マクハリタマゴ)の詳細はここから
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 分譲マンションのことなら、首都圏マンション情報館 ]]> この秋販売の駅近マンション tag:mansion-guide.biz,2007://2.35 2007-07-26T07:06:12Z 2007-07-26T08:57:18Z この秋販売予定のマンションから徒歩10分以内の駅近マンションのいくつかをご紹介し... イニシア新川崎 ●交通／横須賀線新川崎　　　●所在地／神奈川県川崎市幸区鹿島田 「新川崎」駅徒歩3分（予定）、進化してゆく駅前再開発エリアに登場。スタイリッシュな美しさ・快適性にこだわった仕様にも注目 【予定価格】2528万円～6908万円予定 【間取り】1LDK～4LDK 【専有面積】36.9m2～97.78m2 イニシア新川崎の物件の詳細はこちら 横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス ●交通／東海道本線横浜　　　●所在地／神奈川県横浜市神奈川区大野町 「横浜」駅徒歩8分。注目の「ヨコハマポートサイド地区」に「横浜市住宅供給公社」が贈るタワーレジデンス 【予定価格】未定 【間取り】1LDK～4LDK 【専有面積】49.4m2～116.39m2 横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンスの物件の詳細はこちら (仮称)池尻大橋再開発タワーマンションプロジェクト ●交通／東急田園都市線池尻大橋　　　●所在地／東京都目黒区大橋１ 渋谷へ1駅、駅徒歩2分。再開発で変貌を遂げる池尻大橋に誕生する、地上27階建タワーレジデンス 【予定価格】未定 【間取り】STUDIO(1R)～3LDK 【専有面積】31.76m2～108.22m2 (仮称)池尻大橋再開発タワーマンションプロジェクトの物件の詳細はこちら
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 ]]> フラット35なら楽天モーゲージ tag:mansion-guide.biz,2007://2.36 2007-07-27T03:04:38Z 2007-07-27T12:09:17Z 楽天の住宅ローン オススメのフラット35のひとつに楽天モーゲージがあります。 楽... 楽天の住宅ローン オススメのフラット35のひとつに楽天モーゲージがあります。 楽天モーゲージをすすめる理由は次のような理由からです。 総支払額が少なくできトータルの返済額総額が抑えられる。 住宅ローンの総支払額とは金利＋手数料の合計金額です。2007年7月実行金利例でいうと2.961%。楽天ならではの低金利なので総支払額を抑えることができます。 総支払額： 借入予定額3,000万円、返済予定期間35年（元利均等返済、ボーナス払いなし）の場合の元金・利息の支払金額の合計＋融資手数料 楽天モーゲージでは総支払額ランキングＮＯ１をめざしているのでこの低金利は他行との比較の中でも低金利を継続してくれるだろうと思われます。 総支払額の金利ランキングは住宅金融支援機構の融資金利検索結果で確認することができます。 楽天モーゲージなら2.961%の低金利（2007年7月現在） 楽天モーゲージでは、低水準の金利を全期間固定金利。固定金利なので最長35年間、低金利のまま、毎月のご返済金額を確定できます。そのため金利の上昇に左右されず、ずっと安心して返済計画を組むことができます。 保証料、繰上げ返済手数料が無料 一般的な住宅ローンでは必要となる保証料がかかりません。また保証人も必要ありません。 マンション購入後、完済までに有利となる繰上げ返済をする場合も楽天モーゲージなら繰上げ返済手数料や返済条件の変更を行う際の手数料がかかりません。 楽天モーゲージは物件審査で安心。 住宅の断熱・耐久性などについて住宅金融支援機構独自の技術基準を定め、物件検査を受けていただいています。新築住宅では、建築基準法に基づく検査が済んでいることを確認しています。 さらにこうした理由からも、フラット３５の楽天モーゲージが選ばれています。 楽天モーゲージはインターネットで申し込みができる。 楽天モーゲージは申込みから融資まで一切来店不要です。だから楽天モーゲージは全国どこでも対応可能なのです。 楽天モーゲージならではの低金利と融資手数料 楽天と新生銀行のノウハウにより、低金利の住宅ローンをお届けします。 金利・総支払額ともに機構ランキングNO,1を目指します！　 24時間365日サポート 楽天モーゲージならコールセンターが24時間365日対応しています。いつでも電話で相談できるので安心です！
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 ]]> 秋口販売の小・中規模マンション tag:mansion-guide.biz,2007://2.37 2007-07-27T10:37:16Z 2007-08-18T06:00:37Z 2007年秋販売予定の人気のマンション特集はこちら 小中規模マンションは駅から...
2007年秋販売予定の人気のマンション特集はこちら
小中規模マンションは駅から近く資産価値も高い。角部屋も多く取れ居住性もよい。小規模だと住人も少なくコミュニケーションが良いなどの小規模中規模マンションならではの良さも多くあります。(小中規模マンションのメリットはこちらから） ここでは特に2007年の秋販売予定の小中規模マンションをご紹介します。 各物件の資料を取り寄せることもできるので、マンション購入の参考にしてください。 ブランズ三郷中央 ●交通／つくばエクスプレス三郷中央　　　 ●所在地／埼玉県三郷市谷中 つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩1分、全戸南向き。隣接する公園の水と緑を借景に誕生 【予定価格】未定 【間取り】2LDK＋DEN～4LDK 【専有面積】70m2～82.62m2 ブランズ三郷中央の物件の詳細はこちら ライオンズ田無フォーマルハウス ●交通／西武新宿線田無　　　 ●所在地／東京都西東京市芝久保町２ 上質なタキシードのように、シンプルでありながら気品を感じさせるワンランク上を目指したプロジェクト 【予定価格】未定 【間取り】2LDK～4LDK 【専有面積】54.33m2～94.18m2 ライオンズ田無フォーマルハウスの物件の詳細はこちら ライオンズ戸塚エアリスフォート ●交通／東海道本線戸塚　　　 ●所在地／神奈川県横浜市戸塚区上倉田町 緑と開放感に包まれた、上質の戸塚生活、はじまる。 【予定価格】未定 【間取り】3LDK・4LDK 【専有面積】67.65m2～95.1m2 ライオンズ戸塚エアリスフォートの物件の詳細はこちら Terrazza Luce(テラッツァ・ルーチェ) ●交通／埼玉高速鉄道線新井宿　　　 ●所在地／埼玉県川口市新井宿 東京メトロ南北線直通(乗入)、埼玉高速鉄道線「新井宿」駅徒歩3分。全戸南向き、奥行き約3mバルコニーを採用した開放的な暮らし 【予定価格】未定 【間取り】3LDK(各最上階ルーフテラス収納付) 【専有面積】68.61m2～83.59m2 Terrazza Luce(テラッツァ・ルーチェ)の物件の詳細はこちら ライオンズ横浜新子安ハーバーコート ●交通／京浜東北線新子安　　　 ●所在地／神奈川県横浜市神奈川区子安通２ JR京浜東北線「新子安」駅より徒歩6分。横浜港を見渡すロケーションに、開放感あふれる全99邸のタワー型レジデンス誕生 【予定価格】未定 【間取り】2LDK＋F～4LDK 【専有面積】65m2～105.04m2 ライオンズ横浜新子安ハーバーコートの物件の詳細はこちら 分譲マンションのことなら、首都圏マンション情報館 ]]> シングルにおすすめのマンション tag:mansion-guide.biz,2007://2.38 2007-07-28T04:38:44Z 2007-07-30T21:11:34Z 2007年秋販売予定の人気のマンション特集はこちら マンションの購入者のなかで...
2007年秋販売予定の人気のマンション特集はこちら
マンションの購入者のなかで意外と多いのが独身でマンションを購入した人です。 住宅情報ナビのアンケート調査からどんなタイプのマンションがシングル向けとして満足できるのかなどシングルライフ向けのマンションタイプが見えてきます。 住宅情報ナビのアンケートによると、次のようなマンションがシングル向けのマンションといえます。 シングル向けマンションの立地は圧倒的に都心のマンションが人気 ファミリーやカップルを含む購入者全体と比べて、シングルは圧倒的に都心のマンションを買っている率が高いようです。 シングル女性の実に6割が都心でマンションを購入しています。主な理由として、男女共、「したい暮らし」のイメージとして、「仕事や通勤に便利」など。 そのほかにも「各方面にアクセスがいい」「時間のゆとりが得られる」という項目を選ぶ人が全体に比べて多く、忙しいシングル生活では「職住近接」が重視されています。 シングルユースのマンションタイプは女性は小規模マンション、男性はタワー型 都心でマンションを買っているシングルのうち、男性は大規模物件と小規模物件の比率があまり変わらないのに対し、女性は小規模物件が大規模の2倍以上に。 男性は「見晴らしや眺望がいい」ことを「したい暮らし」のイメージとして挙げる人が多く（25％、女性13％）、都心のタワーマンションが人気。女性は「セキュリティ」を重視したと答える人が全体の倍にのぼったのが大きな特徴。（女性30％、全体15％） ６０㎡、３，０００万円前後のマンションが人気 シングル男性の7割、女性の8割が4000万円未満の物件を買っていて、2500～3500万円の価格帯が主流。広さは50m2以下が女性で3割、男性で2割おり、ボリュームゾーンは女性で～60m2、男性で～70m2と、首都圏の平均（70m2台後半）からすると狭め。 とはいえ賃貸物件に比べても、ひとり暮らしには十分な広さが確保できているといえそうです。 返済額は月々１０万円以下 シングル世帯のローン毎月返済額は9万円台に。ここ3年で比べても、低金利を追い風に以前より軽い月々返済でマンションを買えているよう。 もちろん、ここにプラスして管理費と修繕積立金が毎月かかるので、住居費としてはプラス1.5～2万円を見ておけば問題でしょう。家賃並みでマンションが購入できるのならと決断している人も多そうです。 自己資金は女性は１，０００万円超。男性は衝動買い 自己資金の額はシングル男性で882万円、女性で1102万円と、かなりしっかり持っている模様。これは、シングル女性の35％が親から贈与を受けているという事実も大きな一因になっている（男性は25％）。 自己資金200万円以下で購入しているシングル男性が3割近くいる事実も考えると（女性は14％）、「一生の買い物」として慎重に決断する女性と、クルマなどの延長で買っちゃう男性、という構図が見えるかもしれない。 シングルでマンションを購入するときには、妻帯者向けとは少し違った視点でマンション購入を検討する必要があります。 独身でマンションを購入する際のチェックポイントには次のようなことに気をつけましょう。 将来住み続けるとは限らないので資産価値の下がらない物件を選びましょう。 資産価値の点から見て最も大事なのは立地のよさ。一般的には、都心、駅に近い、人気の住宅地、など。また「その街で一番」の物件も価値が下がりにくいことから、ランドマーク的なタワーマンションなども資産価値が保たれることが期待できそうです。 住戸単位では、やはり角住戸、南向きなど、皆が欲しがる条件に合った住戸が売ったり貸したりしやすいといえます。 内装などはリフォームが可能なので、さほど気にしなくてもよさそう。将来貸す可能性を考えて好きなデザインの選択を我慢する必要はなさそうだ。 都心では、不動産投資の表面利回り（年間賃料÷物件価格）は現状で６～７％だが、面積の小さいワンルームほど利回りが高くなる傾向があり、シングル向けの物件は将来賃貸に出しても有利、といえそうです。 シングルでも住宅ローンは組める。 シングルだからローンが組めない、ということは基本的にない。最近は女性のためのローン商品もあり、失業・リストラ保険やセキュリティに関するサービスを網羅した商品も。 ほかにも出産後1年間の金利優遇（中央三井信託銀行）、派遣社員、勤続2年以下でも組める（スルガ銀行）などバラエティーに富んでいる。このようなローンを使いたい場合は、早めに営業マンに相談して、提携ローンなどとオトク度を比較してもらおう。 シングル向けのマンションの選び方 女性はセキュリティ重視の物件へのニーズが高い。ただオートロック、ドアに２つ鍵がついているというだけではなく、窓やバルコニーからの侵入も防げる住戸プランになっているかをチェックしたい。 また都心の小規模シングル向け中心マンションを中心に、コンパクトながら使いやすいキッチンのプラン、専有面積は狭めでもお風呂は広めのプランなど工夫のあるプランも多く開発されています。 さらに、家に長くいるファミリーとシングルでは必要な設備が違うこともあり、浴室乾燥機や浄水器などの設備は夜遅く帰ってくる独身者には便利なものもあります。 また一人住まいにはあまり必要としないものもあるので自分のライフスタイルに合わせて検討してみましょう。 営業マンとの上手な付き合いかた モデルルームへ行くということがちょっと心理的な負担になっている人も多いよう。しかし、気軽に相談できる相手が少ないケースも多いシングル派ほど、営業マンを上手に「利用」して、心強い味方になってもらうのが得策。 「知ったかぶりをしてガードを張られるのが一番困る。素直に相談してくれればこちらも答えたい、という気持ちで動きますよ」とはとある営業マンの弁。 営業マンにとってはシングルの購入検討者は珍しいものではなく、日々接している中でシングルが求めている要素を理解している人も多いので信用できると思った営業マンには率直に質問をしてみましょう。 シングルライフにぴったりのマンション特集はこちらから シングル＆DINKS向け新築分譲マンション特集！買うなら今だ！ 上記のシングル向けのマンション特集なら、複数のマンションの比較検討ができます。資料請求もできるのでお気に入りのマンションが見つかったら比較検討してみてはいかがでしょう。 ]]> フラット３５Ｓとは tag:mansion-guide.biz,2007://2.39 2007-07-28T09:41:25Z 2007-07-28T09:47:14Z 「フラット３５」Ｓ（優良住宅取得支援制度）とは、「フラット３５」をお申込みのお客... 省エネルギー性 省エネルギー対策等級４の住宅 耐震性 耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２または３の住宅　免震建築物 バリアフリー性 高齢者等配慮対策等級３、４または５の住宅 耐久性・可変性 劣化対策等級３、かつ、維持管理対策等級２または３の住宅（共同住宅等については、一 定の更新対策 以上の要件を満たした建物が対象となります。 申込期間 平成19年度は第一回受付期間：平成19年4月23日（月）～平成19年7月31日（火） 次回は10月1日の予定です。 「フラット３５」Ｓのお申込みができる金融機関 全国の都市銀行、地方銀行、信用金庫などの他、楽天モーゲージでも取り扱っています。 全国の取り扱い銀行一覧はこちらから ]]> お問い合わせ tag:mansion-guide.biz,2007://2.40 2007-07-28T10:23:57Z 2007-07-31T09:25:18Z 免責事項 １．当サイトは、分譲マンションとマンション購入に付随する情報を発信し、... ]]> 再開発エリアのマンション情報 tag:mansion-guide.biz,2007://2.41 2007-07-30T08:29:09Z 2007-08-18T05:59:14Z 2007年秋販売予定の人気のマンション特集はこちら 再開発ってよく耳にするけど...
2007年秋販売予定の人気のマンション特集はこちら
再開発ってよく耳にするけど、具体的にはどんなもの？ 再開発で街はどう変わって、住んでいる人にはどんなメリットがあるの？ 知っているようで知らない再開発の魅力と、注目の狙い目、再開発エリアのマンション情報をご紹介します。 なかでも今回は最寄駅から徒歩5分以内で、「市街地再開発事業」（知事の認可が必要）のエリア内に立地している分譲マンションを中心にピックアップしました。 ガレリア・サーア ガレリア・サーラの販売概要 価格 1850万円～1億2300万円 間取り Studio(1R)～4LDK 専有面積 22.39m2～119.06m2 販売戸数 45戸 美しく調和する」という建築デザインの新発想 この地のシンボルとなる。そんな思いをデザインの礎としたのが「ガレリア・サーラ」です。約119mの高さにも関わらず、威圧感を感じさせないのは、周囲の景色との調和を意識したから。まるで昔からこの地に存在し街を見守ってきたかのようなランドマークとしての趣と誇りを漂わせています。 高さによって表情が違う 先進的なデザインを意識した、ガラスウォールの低階層。周囲との調和を第一義に考え、あえてシンプルなデザインとした上階層。 2つのデザイン美がひとつになることで、今までに見たことのないタワー型マンションの美しさを作り出しました。天空へと華麗に伸びる建造物のフォルムに思わず見とれてしまうかもしれません。 駅に住むという感覚。便利な交通アクセスを実感J R総武線｢本八幡｣駅から「秋葉原」まで直通22分、「御茶ノ水」までは直通24分の距離。「市川」駅で快速列車に乗換えて「東京」まで21分でアクセス可能。都営新宿線快速利用で「本八幡」駅から「神保町」駅へ22分、「新宿」駅へは30分です。 地下鉄路線との連絡を行う主要駅までスムーズな移動が可能ですから、都心のいろいろなところにアクセスできます。最寄りの駅が自分の家。そんな利便性が実感できそうです。 徒歩1分でホームに到着 JR線・都営新宿線「本八幡」駅、京成線｢京成八幡｣駅にダイレクトにつながっているためタイムロスは少なく、夜道を歩くことなく帰宅できるので、女性やご年配の方、お子様も安心です。 この駅の開発時より、マンション直通の通路として考えられており、A4出口がタワー直通の通路となります。 ガレリア・サーアの詳細はこちら ＭＡＸ　ＴＯＷＥＲ　ＴＲ－Ⅰ 次世代型通勤新線TX＝「つくばエクスプレス」が開通して1年7ヶ月。成長し続ける埼玉県八潮駅周辺エリア。本物件はまさに変わりつつある区画整理事業地域内（※1）に誕生します。 都心距離16km圏内。都心へのアクセスが魅力です。 山手線秋葉原駅へは直通17分（TX区間快速利用）、東京駅へは19分（秋葉原で京浜東北線快速に乗換）、多彩な路線が交差する北千住へも1駅7分（TX区間快速利用）と、交通の利便性に長けています。 また、八潮インターチェンジまでは2分と、ドライブにも最適。敷地内駐車場は100％完備ですので、オンオフで電車と車を使いこなせる立地となるでしょう。 駅徒歩3分、ショッピングモール1分、教育施設徒歩10分圏 徒歩1分のショッピングモール「フレスポ八潮」には、24時までオープンしているフードスクエア「カスミ」やレストラン、衣料品店、ドラッグストアがあり、2階部分はクリニックモールも併設しており日々の生活をバックアップします。 また大瀬小学校は徒歩9分（約680m)、さらに駅前には八潮市役所駅前出張所や八潮市立駅前保育所（ともに約220m）が4月よりオープン、教育施設・公共機関も徒歩圏内で充実して参りました。 変化し続ける八潮の街並を大きな窓から見渡せる全戸南向き 住戸は75m2台から88m2台の3LDK中心。全戸南向きの6タイプ全てに多彩なメニュープランを設け、多様なライフスタイルに対応いたします。 価格帯は、75m2超は3800万円台から、80m2超は4100万円台から（予定）。簡単操作でキッチンの生ゴミを粉砕・分解するディスポーザ、お手入れしやすいガラストップコンロ、約2.36mのハイサッシ、TES温水式床暖房など、充実の設備・仕様もご用意しました。 ＭＡＸ　ＴＯＷＥＲ　ＴＲ－Ⅰの詳細はこちら 狙い目の首都圏再開発エリアのマンション最新情報はこちらから 分譲マンションのことなら、首都圏マンション情報館 ]]> 通勤時間で選ぶ tag:mansion-guide.biz,2007://2.42 2007-08-02T09:35:12Z 2007-08-02T09:42:45Z 都心まで通勤1時間以内のマンションを選ぶ 一戸建てでなくマンション購入の大きな理... 都心まで通勤1時間以内のマンションを選ぶ 一戸建てでなくマンション購入の大きな理由に、都会の便利な環境に住むため・・・ということがあります。 その上でも通勤時間1時間以内のマンションを選べはあまり失敗はありません。マンションは都心部で便利な生活をするための住まいですから通勤時間が1時間以上かかるようだとせっかくマンションを購入してもなんのための住まいだかわからなくなってしまいます。 都心の会社への通勤時間が1時間以内でなおかつ駅から10分以内のマンションを選べば首都圏であればかなりの広範囲から希望のマンションを探し出すことができるでしょう。 また駅から10分以内と限定する理由は生活していくうえでの便利さが一番ですが、それ以外にも例えば将来転売することを考えても値崩れしにくいということもあります。 都心から1時間以内なおかつ最寄り駅から10分以内のマンションなら安心といえます。 特に現在住んでいる沿線だけでなく会社なりを基点として通勤1時間以内の最寄り駅をピックアップしそのなかから予算にあったマンションを探してみるといいでしょう。 こちらだと最寄り駅からもマンション情報がわかります。 地域・路線・不動産会社で簡単検索！ 駅徒歩5分以内！便利な新築分譲マンション特集○新築ホームズ ]]> 重要事項説明書の見方 tag:mansion-guide.biz,2007://2.75 2007-08-18T05:37:35Z 2007-08-18T05:41:51Z 重要事項説明書はここをチェック マンションの契約前には必ず「重要事項の説明」を販... 重要事項説明書はここをチェック マンションの契約前には必ず「重要事項の説明」を販売する側はしなくてはならないことになっています。 これは契約に当たってのまさに重要な項目について明記されているものです。重要事項の内容は大きく「物件に関すること」と「契約に関すること」となります。 「物件に関すること」とは マンションの面積や敷地の権利関係、法令上の制限などが書かれています。登記簿免責が５０㎡以上あるか、敷地面積のうち実地面積・登記簿面積・建築確認の対象の面積が一致しているか・・・などをチェックしましょう。 「契約に関すること」には 専有部分の利用の制限に関する規約、専有使用権に関する規約、修繕積立金に関する事項などがあります。ここには建物や敷地に関する権利、管理・使用に関する制限などが記されています。ペットが飼えるかどうか、駐車場の利用方法などはこの中に通常は明記されています。のちのちのトラブルにならないよう事前にチェックしましょう。 修繕積立金については将来の修繕積立金をいくらに設定するのか、その根拠となる長期修繕計画や管理費の内訳についても納得がいくまで説明を受け、書類で確認をしましょう。 ローン特約について ローン特約とは住宅ローンの審査が通らず融資が受けられなくなった場合には契約を白紙に戻す旨の特約のことです。万が一ローンが通らなかった場合には手付金を全額返してもらえます。 その他、手付金の保全措置、売れ残り住戸に関する規定（売れ残り物件の管理費、修繕積立金を売主が負担しないなど）が書かれています。こうした規定はマンションの飼い主にとても余計な負担が将来発生する場合もあるので事前に説明を受けながら文書による確認を行いましょう。 ]]>